À quels professionnels faire appel pour un achat immobilier en Thaïlande ?

Acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger implique bien plus que de signer un contrat et transférer de l’argent. Pour sécuriser ton achat, comprendre les règles locales et éviter les pièges juridiques, il est essentiel de t’entourer des bons professionnels.

Dans cet article, nous listons les principaux intervenants qui peuvent t’accompagner, et leur rôle dans le processus.

L’agent immobilier

L’agent immobilier est souvent ton premier contact. Il peut :

• Te présenter des biens adaptés à ton budget et ton objectif,

• Faciliter les visites et la négociation,

• Te guider sur les zones à privilégier.

💡 Attention : en Thaïlande, la profession n’est pas aussi strictement régulée qu’en Europe. Il est donc crucial de choisir un agent expérimenté et recommandé.

À vérifier :

• S’il travaille pour un promoteur ou en tant qu’indépendant,

• Sa connaissance du marché local,

• Ses pratiques de commission (généralement payées par le vendeur).

L’avocat spécialisé en droit immobilier

C’est l’acteur clé de ton achat. L’avocat est responsable de :

• Vérifier le titre de propriété (Chanote),

• S’assurer que le bien est libre de dettes ou d’hypothèques,

• Rédiger ou réviser le contrat de vente (ou de bail pour un leasehold),

• Te représenter légalement au Land Office.

Un bon avocat pourra aussi traduire les documents et t’informer sur tes droits et obligations.

Astuce :

Privilégie un avocat indépendant du promoteur ou de l’agent immobilier pour éviter tout conflit d’intérêt.

Le notaire… ou plutôt son équivalent

Il n’y a pas de notaire au sens français en Thaïlande. Le rôle de vérification et d’enregistrement est en grande partie pris en charge par :

• Le Land Office (cadastre),

• Et ton avocat ou ton mandataire.

L’enregistrement du bien se fait en personne ou via une procuration. Il est possible d’avoir recours à un « notary public » (notaire privé) pour certifier certains documents, mais ce n’est pas une étape obligatoire dans la majorité des cas.

Le comptable ou fiscaliste local

Si tu achètes via une société ou que tu souhaites mettre ton bien en location, un comptable local est indispensable pour :

• Gérer la comptabilité de ta société (si applicable),

• Déclarer les revenus locatifs,

• Optimiser ta fiscalité locale,

• Suivre les obligations annuelles.

Certains cabinets proposent des formules tout compris pour investisseurs étrangers.

L’entreprise de gestion locative (property manager)

Si tu n’habites pas sur place et que tu veux louer ton bien en ton absence, faire appel à une société de gestion peut être une bonne solution. Elle peut :

• Gérer les locations courte ou longue durée,

• Accueillir les locataires,

• Effectuer l’entretien et les réparations,

• Te transmettre les revenus nets.

À évaluer :

• Le taux de commission (souvent 20 à 30 % sur les revenus locatifs),

• Les services inclus (ménage, maintenance, reporting…),

• Leur expérience avec la clientèle étrangère.

Le banquier (si financement ou transferts internationaux)

Enfin, ton banquier (en Thaïlande ou dans ton pays) t’aidera à :

• Organiser les transferts internationaux,

• Obtenir le Foreign Exchange Transaction Form (FET),

• Ouvrir un compte bancaire local si nécessaire.

Il est important que le virement soit bien identifié comme destiné à l’achat immobilier, surtout pour les achats de condominium.

Conclusion : Bien t’entourer pour un achat immobilier réussi en Thaïlande

Acheter un bien immobilier en Thaïlande sans accompagnement peut fonctionner, mais c’est aussi prendre des risques inutiles. Un bon avocat, un agent de confiance, et éventuellement un comptable ou une société de gestion sont les piliers d’un achat serein, qu’il s’agisse d’y vivre ou d’investir.