Acheter un bien en Thaïlande : résidence, résidence secondaire ou investissement ?

Avant d’acheter un bien immobilier en Thaïlande, il est essentiel de définir pourquoi tu veux acheter. Cette décision influencera non seulement le type de bien que tu vas rechercher, mais aussi la zone géographique, la fiscalité, la gestion du bien et même les démarches administratives.

Dans cet article, nous comparons les trois principales motivations : vivre en Thaïlande, y passer quelques mois par an, ou investir pour rentabiliser ton achat.

Acheter pour y vivre : la résidence principale

Si tu veux faire de la Thaïlande ton lieu de résidence principal, certains critères sont à prendre en compte :

✅ Avantages :

• Coût de la vie attractif,

• Cadre de vie agréable (climat, mer, nature),

• Intégration possible dans la communauté locale,

• Existence de visas de long séjour (retraite, travail, élite…).

🔍 À considérer :

• Choisir un bien proche de services essentiels (hôpitaux, écoles, transport),

• Anticiper la nécessité d’un visa longue durée,

• Penser au confort sur le long terme (climatisation, sécurité, entretien…).

👉 Type de bien recommandé : appartement en centre-ville (condo), ou maison via leasehold dans une zone résidentielle.

Acheter une résidence secondaire

Tu envisages de venir régulièrement en Thaïlande, sans y vivre à l’année ? Une résidence secondaire peut être une bonne option pour les vacances ou les hivers au soleil.

✅ Avantages :

• Tu as ton propre chez-toi pour te détendre à chaque séjour,

• Possibilité de louer à la semaine lorsque tu n’es pas sur place (à condition que le règlement de la copropriété le permette – certains immeubles imposent un minimum d’un mois),

• Pas d’obligation de visa de long séjour si tu viens moins de 30 jours à chaque visite (selon nationalité).

🔍 À considérer :

• Prévoir une gestion à distance du bien : entretien, sécurité, location éventuelle,

• Choisir une localisation proche d’un aéroport international,

• Anticiper les coûts de copropriété ou de maintenance annuelle.

👉 Type de bien recommandé : condo en bord de mer, villa dans une zone touristique (ex : Phuket, Samui, Hua Hin).

Acheter pour investir en Thaïlande

Tu veux générer un revenu avec ton bien ? L’investissement locatif est une option prisée, mais qui demande réflexion.

✅ Avantages :

• Rentrées d’argent mensuelles ou saisonnières,

• Rentabilité potentiellement élevée dans les zones touristiques,

• Valorisation du bien sur le long terme.

🔍 À considérer :

• Il est recommandé de passer par une société de gestion locale pour les locations,

• La fiscalité locale sur les revenus locatifs s’applique,

• Les règles de sous-location varient selon les immeubles,

• Les condominiums sont plus simples à louer légalement qu’une maison.

👉 Type de bien recommandé : studio ou 1 chambre dans une zone très touristique ou en centre-ville (Bangkok, Chiang Mai, Pattaya).

Quelle stratégie adopter ?

Voici une synthèse pour t’aider à choisir :

Conclusion : Bien définir ton objectif avant d’acheter

Acheter un bien en Thaïlande sans savoir exactement ce que tu veux en faire peut conduire à de mauvaises surprises. Que tu veuilles y vivre, y venir quelques mois par an ou investir pour générer du revenu, chaque objectif nécessite une stratégie différente.