Acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger : ce qu’il faut savoir
La Thaïlande attire chaque année de nombreux investisseurs et expatriés désireux d’acheter un bien immobilier, que ce soit pour y vivre, pour investir ou pour profiter d’une résidence secondaire au soleil. Toutefois, acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger implique de bien comprendre les restrictions légales, les options disponibles et les précautions à prendre.
Dans cet article, nous faisons le point sur les éléments clés à connaître avant d’acheter, afin que tu puisses aborder ton projet avec plus de clarté. Chaque section évoquée ici pourra ensuite être approfondie dans des articles spécifiques.
Les droits de propriété pour les étrangers
Contrairement à d’autres pays, les étrangers ne peuvent pas devenir pleinement propriétaires d’un terrain en Thaïlande. Il existe toutefois plusieurs solutions légales pour contourner cette limitation et sécuriser ton investissement, notamment via l’achat de condos, les baux de longue durée ou la création d’une structure juridique.
Acheter un condominium en Thaïlande
L’option la plus simple et la plus populaire pour un étranger reste l’achat d’un condominium (appartement en copropriété). Ce type de bien est accessible à condition que les parts détenues par les étrangers dans l’ensemble de l’immeuble ne dépassent pas 49 %. C’est un moyen sûr et encadré par la loi d’acquérir un bien en pleine propriété.
Le leasehold : louer sur 30 ans (et plus)
Autre option courante : signer un leasehold, c’est-à-dire un bail de longue durée, généralement de 30 ans, renouvelable. Cela permet à un étranger d’occuper un bien immobilier, souvent une maison sur un terrain, tout en respectant la législation thaïlandaise. Il est essentiel de rédiger le bail de manière sécurisée, avec l’aide d’un avocat local.
Acheter via une société thaïlandaise
Il est également possible de détenir un bien immobilier via une société à responsabilité limitée (SRL) enregistrée en Thaïlande. Cette méthode est plus complexe, nécessite un contrôle strict du capital (au moins 51 % thaïlandais) et une gestion rigoureuse. Elle est souvent utilisée dans un cadre d’investissement ou d’activité commerciale.
Les frais et taxes à l’achat
L’achat d’un bien en Thaïlande engendre des frais annexes à anticiper : droits de mutation, frais de notaire (ou d’enregistrement au Land Office), frais de transfert, taxe foncière éventuelle… Ces coûts varient selon la valeur du bien et la méthode d’acquisition choisie.
La vérification du titre de propriété
Avant de finaliser un achat, il est indispensable de faire vérifier le titre de propriété (Chanote) du bien. Certains titres n’offrent pas les mêmes droits ou ne permettent pas une revente facile. Il est vivement recommandé de faire appel à un cabinet juridique local pour effectuer toutes les vérifications nécessaires.
Les démarches administratives et juridiques
L’achat en tant qu’étranger nécessite de fournir un certain nombre de documents, dont une preuve de transfert de fonds depuis l’étranger pour le paiement (Foreign Exchange Transaction Form). Cette étape est cruciale pour que tu sois reconnu comme acheteur étranger légitime.
Financer son achat en Thaïlande
Il est très difficile pour un étranger d’obtenir un prêt hypothécaire en Thaïlande. La majorité des acheteurs financent leur acquisition via des fonds personnels, transférés depuis leur pays d’origine. Des options de financement locales existent parfois via des banques internationales présentes dans le pays.
Acheter en Thaïlande pour y vivre ou investir ?
Il est important de bien définir ton objectif : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif… Cela influencera le choix du type de bien, de l’emplacement, du régime de détention, et la fiscalité applicable.
Faire appel à des professionnels fiables
Enfin, pour sécuriser ton projet, il est essentiel de s’entourer de professionnels compétents : agent immobilier, avocat, notaire (ou équivalent local), cabinet de comptabilité… Ne jamais signer un contrat ou verser de l’argent sans avoir consulté un conseiller juridique indépendant.
Conclusion : Acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger
Acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger est tout à fait possible, mais cela implique de bien connaître le cadre juridique local. Que tu choisisses un condo, un leasehold ou une société, chaque option a ses spécificités, ses avantages et ses risques.
Dans les prochains articles, nous reviendrons plus en détail sur chacun de ces aspects pour t’aider à faire le bon choix selon ton profil et ton projet.
