Acheter un condominium en Thaïlande en tant qu’étranger

Acheter un condominium en Thaïlande en tant qu’étranger est l’une des options les plus simples et les plus sécurisées pour devenir propriétaire dans le pays. Contrairement aux terrains ou aux maisons, les condominiums bénéficient d’un cadre légal bien défini qui permet aux étrangers de détenir un bien en pleine propriété, sous certaines conditions.

Dans cet article, nous te présentons les points essentiels à connaître avant de te lancer dans l’achat d’un condo en Thaïlande.

Qu’est-ce qu’un condominium en Thaïlande ?

Un condominium (ou “condo”) en Thaïlande désigne un appartement situé dans un immeuble en copropriété, régi par la loi sur les condominiums. Ce type de bien est particulièrement prisé par les expatriés et les investisseurs étrangers, car il est l’un des seuls que ces derniers peuvent légalement posséder en leur nom propre.

La copropriété est gérée par un syndicat, qui prend en charge l’entretien des parties communes, la sécurité, et les services associés (piscine, salle de sport, etc.).

Quelles sont les conditions pour acheter un condo en tant qu’étranger ?

Le quota étranger de 49 %

La législation thaïlandaise impose que pas plus de 49 % de la surface habitable totale d’un immeuble en copropriété ne soit détenue par des étrangers. Cela signifie que tant que ce quota n’est pas atteint, un étranger peut acheter un appartement dans l’immeuble en pleine propriété.

Le paiement en devises étrangères

L’achat d’un condo par un étranger doit être réalisé via un transfert de fonds en devises étrangères depuis l’étranger. La banque thaïlandaise délivrera un Foreign Exchange Transaction Form (FET), qui est indispensable pour enregistrer la propriété auprès du Land Office.

Les étapes pour acheter un condominium

1. Trouver le bon bien

Tu peux passer par une agence immobilière locale ou effectuer tes recherches en ligne. Il est recommandé de visiter plusieurs biens pour comparer les prestations, les emplacements et les prix.

2. Vérification juridique

Fais toujours vérifier :

• Le titre de propriété (Chanote),

• L’état du quota étranger de l’immeuble,

• L’absence d’hypothèque ou de litige,

• Les charges de copropriété.

Faire appel à un avocat local est fortement recommandé à cette étape.

3. Négociation et réservation

Une fois le bien sélectionné, tu peux négocier le prix. Il est courant de verser un dépôt de réservation (souvent 5 à 10 %) pour bloquer le bien.

4. Signature du contrat d’achat

Le contrat de vente est signé entre toi et le vendeur. Il doit détailler :

• Le prix final,

• Les modalités de paiement,

• La date de transfert de propriété.

5. Paiement et transfert de fonds

Les fonds doivent provenir d’un compte à l’étranger. Le virement doit être clairement identifié comme un paiement pour achat immobilier.

6. Transfert de propriété au Land Office

Le jour du transfert officiel, l’acte de propriété est modifié pour inscrire ton nom. Tu devras régler les frais de transfert et taxes applicables.

Les frais à prévoir

Voici les principaux frais liés à l’achat :

• Frais de transfert : environ 2 % de la valeur officielle,

• Frais d’enregistrement hypothécaire (si prêt) : 1 %,

• Taxe d’affaires spécifiques ou de timbre : 0,5 à 3,3 % selon les cas,

• Frais de gestion de la copropriété.

Avantages et limites de l’achat d’un condo

✅ Avantages :

• Pleine propriété possible pour un étranger,

• Investissement relativement sécurisé,

• Facilité de revente ou de location,

• Cadre juridique clair.

❌ Limites :

• Accès limité à 49 % de l’immeuble,

• Nécessité de transfert en devises étrangères,

• Impossibilité de modifier le bien structurellement sans accord.

Conclusion : Acheter un condominium en Thaïlande

Acheter un condominium en Thaïlande en tant qu’étranger est une démarche simple, légale et sécurisée, à condition de bien suivre les règles établies. En respectant les quotas, en procédant à une vérification juridique rigoureuse, et en t’entourant de professionnels compétents, tu peux profiter d’un pied-à-terre au soleil ou réaliser un bon investissement locatif.

Dans un prochain article, nous détaillerons les documents nécessaires et les erreurs à éviter lors de l’achat d’un condo.