Comment louer ton bien en Thaïlande : réglementation, fiscalité et gestion

Tu envisages de rentabiliser ton bien immobilier en Thaïlande en le louant ? C’est une excellente idée, mais attention : il existe des règles spécifiques selon la durée de la location, le type de bien, et ta structure juridique. Voici un guide clair pour louer en toute légalité.

Peut-on louer librement son bien en Thaïlande en tant qu’étranger ?

Oui, un étranger peut louer son bien immobilier (notamment un condo), mais dans certaines limites, notamment en ce qui concerne la durée des séjours et la réglementation locale.

La loi thaïlandaise distingue deux grands cas de figure : location courte durée (moins de 30 jours) et location longue durée (1 mois ou plus).

1. Louer à court terme (Airbnb, Booking, etc.)

📌 Règlementation stricte

La location de courte durée (moins de 30 jours) est strictement encadrée en Thaïlande, notamment par la Hotel Act :

• Il est illégal de louer un bien à la nuitée sans licence hôtelière.

• Les condominiums interdisent souvent par règlement les séjours de moins de 30 jours.

• Des amendes importantes peuvent s’appliquer en cas d’infraction.

✅ Conseil : vérifie systématiquement le règlement de ton immeuble, et évite de faire du Airbnb dans un condo sans autorisation écrite.

2. Louer à long terme (plus de 30 jours)

C’est la méthode la plus simple et légale pour un étranger.

• Il n’est pas nécessaire d’avoir une licence spécifique pour louer un condo à long terme.

• Tu peux signer un contrat de location classique avec le locataire.

• La location est soumise à l’impôt sur les revenus locatifs, que tu sois résident ou non.

3. Quelle fiscalité pour les loyers perçus ?

📍 Tu loues à titre personnel :

• Tu dois déclarer tes revenus locatifs en Thaïlande.

• Taux d’imposition variable, souvent entre 5 % et 15 %, selon les revenus et les déductions possibles.

• Si tu es non-résident, tu peux aussi être imposé dans ton pays d’origine (selon conventions fiscales).

📍 Tu loues via une société :

• La société doit collecter la TVA (si applicable),

• Elle déclare ses revenus dans sa comptabilité annuelle,

• Des frais professionnels peuvent être déduits légalement.

4. Gestion locative : faire appel à une agence locale

Louer depuis l’étranger demande une présence sur place pour :

• Remettre les clés,

• Gérer le nettoyage,

• Suivre les paiements et les réparations.

Une agence de gestion locative peut s’occuper de tout cela pour toi, moyennant une commission de 20 à 30 % sur les loyers.

Ce que peut inclure une gestion professionnelle :

• Mise en ligne du bien,

• Check-in/check-out des locataires,

• Service de ménage,

• Maintenance,

• Reporting mensuel.

5. Déclaration des étrangers (TM30)

Si tu héberges des étrangers, même en tant que propriétaire privé, tu es tenu de remplir le formulaire TM30 auprès de l’immigration thaïlandaise (ou en ligne).

• Cela s’applique aux séjours longue durée comme courte durée,

• L’amende pour non-déclaration peut atteindre 2 000 THB.

✅ Solution : ton agence de gestion ou ton avocat peut s’occuper de cette formalité.

Conclusion : Louer en Thaïlande, oui, mais dans les règles

Louer ton bien immobilier en Thaïlande peut générer un bon rendement, surtout dans les zones touristiques. Mais tu dois respecter les règles sur la durée de location, la fiscalité, et la déclaration des locataires. Pour louer sereinement, entoure-toi d’une agence fiable et renseigne-toi sur les lois locales.