Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande

Acheter un bien immobilier en Thaïlande est un projet enthousiasmant, mais qui comporte aussi des risques. Certains investisseurs ou expatriés trop confiants ont connu des déconvenues par manque de préparation ou de vigilance.

Voici une liste des erreurs les plus fréquentes, et comment les éviter pour réussir ton achat en toute sérénité.

Acheter sans vérifier le titre de propriété

C’est l’erreur la plus critique. Acheter un bien sans vérifier le Chanote, ou en faisant confiance à une copie, peut entraîner :

• L’achat d’un bien sans droit réel de propriété,

• Des litiges sur la surface ou les limites du terrain,

• Des problèmes lors de la revente.

✅ Solution : toujours demander l’original du titre et faire effectuer une vérification complète par un avocat.

Faire confiance aveuglément à un agent immobilier

Tous les agents immobiliers ne sont pas certifiés ou expérimentés. Certains travaillent pour les promoteurs et privilégient leurs intérêts, pas les tiens.

✅ Solution : choisis un agent indépendant, avec de bonnes références, et vérifie ses antécédents.

Ne pas faire rédiger ou relire le contrat par un avocat

Accepter un contrat en thaï sans traduction, ou utiliser un modèle type, peut te faire passer à côté de clauses abusives, de frais cachés ou de délais non respectés.

✅ Solution : toujours passer par un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais, indépendant du vendeur.

Acheter un bien sans vérifier les règles de location

Certains immeubles interdisent les locations à court terme (moins de 30 jours), ce qui est un problème si tu comptes louer à la semaine via Airbnb.

✅ Solution : vérifie le règlement de copropriété avant l’achat, et demande une confirmation écrite si tu comptes louer.

Croire que tu peux acheter un terrain en ton nom

C’est une croyance tenace, mais les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en leur nom propre en Thaïlande. Seuls les condominiums sont autorisés.

✅ Solution : passe par un leasehold ou une société bien structurée, dans le respect de la loi.

Sous-estimer les frais annexes

En plus du prix d’achat, il y a les frais de transfert, les taxes, les honoraires d’avocat, les frais de copropriété… Certains oublient d’inclure ces coûts dans leur budget.

✅ Solution : demande un détail complet des frais à prévoir avant de t’engager.

Ne pas prévoir la revente ou la succession

Acheter un bien est une chose. Le revendre plus tard, ou le transmettre à tes héritiers, peut poser problème si tu n’as pas anticipé les démarches légales ou fiscales.

✅ Solution : discute avec un avocat des clauses de transmission, de succession ou de revente dès le départ.

Conclusion : Achète en Thaïlande… mais pas à l’aveugle

La Thaïlande offre de belles opportunités immobilières, mais c’est un marché avec ses spécificités. En évitant ces erreurs courantes et en t’entourant des bons professionnels, tu poses les bases d’un projet sûr, rentable et serein.