Quels sont les frais et taxes à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande ?

Lorsqu’on achète un bien immobilier en Thaïlande, il ne faut pas seulement penser au prix d’achat. Plusieurs frais et taxes s’ajoutent à la transaction, que tu achètes un condominium, une maison via leasehold ou un terrain via une société.

Dans cet article, nous faisons le point sur les principaux coûts à anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

Les frais de transfert de propriété

Le frais de transfert est dû lors de l’enregistrement du bien immobilier auprès du Land Office (bureau foncier thaïlandais). Ce coût est généralement de :

• 2 % de la valeur officielle du bien (évaluée par l’administration, et non nécessairement le prix du marché).

Ce montant peut être partagé entre l’acheteur et le vendeur, selon ce qui est convenu dans le contrat. En pratique, c’est souvent l’acheteur qui prend en charge l’essentiel.

Les taxes applicables à la vente

1. La taxe spécifique d’affaires (Specific Business Tax – SBT)

• Taux : 3,3 % (3 % de taxe + 0,3 % de surtaxe).

• Elle est due par le vendeur si le bien a été détenu moins de 5 ans.

Si le bien a été détenu plus de 5 ans, cette taxe peut être remplacée par un droit de timbre.

2. Le droit de timbre (Stamp Duty)

• Taux : 0,5 % de la valeur officielle ou du prix de vente (le plus élevé des deux).

• Il est dû si la vente n’est pas soumise à la SBT.

• C’est également le vendeur qui le règle, sauf accord contraire.

3. La retenue à la source (Withholding Tax)

• Elle s’applique sur les gains du vendeur, à un taux variant selon qu’il s’agit d’un particulier ou d’une société.

• Pour un particulier, cela dépend de la durée de détention du bien et du barème progressif de l’impôt.

• Pour une société, elle est généralement de 1 % du prix de vente ou de la valeur officielle.

Les frais d’enregistrement d’un bail (leasehold)

Si tu optes pour un leasehold (location longue durée), tu ne payes pas de frais de transfert mais :

• 1 % du montant total du bail (sur 30 ans) à titre de frais d’enregistrement,

• Parfois une TVA de 7 % si le bailleur est une société assujettie à la TVA.

Ces frais sont généralement à la charge du locataire (donc de toi).

Les frais juridiques et de notaire

En Thaïlande, il n’y a pas de notaire au sens français. C’est un avocat spécialisé en droit immobilier qui se charge de :

• Vérifier les titres de propriété,

• Rédiger ou relire le contrat d’achat,

• Accompagner l’enregistrement au Land Office.

Les frais varient selon la complexité du dossier, mais compte entre 25 000 et 60 000 THB en moyenne.

Les frais bancaires et de transfert de fonds

Si tu es étranger, l’achat doit être effectué via un transfert en devises étrangères depuis ton pays d’origine. Des frais de transfert bancaire internationaux peuvent s’appliquer (généralement entre 15 € et 50 € selon la banque).

Il faut également obtenir un Foreign Exchange Transaction Form (FET) si le montant transféré dépasse 50 000 USD. Ce document est indispensable pour l’enregistrement du bien à ton nom.

Les frais de copropriété (pour un condominium)

Une fois propriétaire d’un condominium, tu devras payer :

• Des frais de gestion annuelle (entre 30 et 60 THB/m²),

• Une contribution au fonds de réserve (à l’achat),

• D’éventuels frais pour services supplémentaires : sécurité, piscine, entretien, etc.

Ces frais sont définis par le règlement de la copropriété.

Conclusion : Bien anticiper les frais liés à un achat immobilier en Thaïlande

Acheter un bien immobilier en Thaïlande implique plusieurs frais et taxes au-delà du prix de vente. En les connaissant à l’avance, tu peux mieux budgétiser ton projet et éviter les mauvaises surprises. Il est fortement conseillé de clarifier dans le contrat qui paie quoi, et de faire appel à un avocat pour encadrer juridiquement la transaction.